买房子的10个误区，教你买房不踩雷！

引用 @ 发表的:

这人其实说的很对的，我周围很多同事都对买房存在误解，明明毛40的人了，家里千万级别的资产，却没啥投资眼光，还没我这个年轻人看的通透，分享了

那么他家这千万级别资产怎么来的

说的都对

引用 @ 发表的:

我觉得并不是，比如买房不买新这条，本质上不就是忽视自己的居住体验，换来房子投资的最大收益么？可为什么好的体验就不能算价值了呢？不体现在数字上的价值就不是价值的话，那每个人都天天吃糠咽菜，这样临老了能给后代留下最多的财富（然而事实证明，老一代好多省吃俭用攒下的，自己视若珍宝，以为将来会值钱的，一台缝纫机，一双皮鞋，甚至一块白布，最终都成了扔也不是，不扔又累赘的垃圾）

地段优于新旧。这个帖子说的的确是这个意思。 最简单的就是体现在一线城市市中心的一些次新房，10到15年楼龄，地段好配套的学区，医疗，交通都不错。但是新房同等价位你只能选择偏僻一点的郊区。这个时候，优先市区。 尤其是考虑到新小区很多亭台楼阁，小桥流水，这些你买的时候都分摊在新房子里了，但这些东西很容易年久失修，10年后变成一片废墟。所以你现在溢价买这些东西，就是一种不值得。

引用 @ 发表的:

嗯，这个怎么说呢，结过婚，有孩子的，马上就要上学的，可以牺牲居住体检，选择地段好的。对于年轻人，买来准备做新房的，真心不建议。

我买房的时候，公司老领导语重心长的跟我说过。那种偶像剧里，回到家，舒缓的音乐想起，你踩着木质地板走到床边拉开窗帘，晚风徐徐吹过，躺在25平米的大房间里4平米的大床，轻松惬意的生活，其实距离我们，是很遥远的。 真正的生活，是你随时随地等待加班，努力赚到年薪30万，40万，回到家里什么也不想做，只想洗个澡倒头就睡。要是有个小孩，恨不得楼下就是幼儿园小学，马上接送，各种辅导写作业抓紧睡觉的鸡毛蒜皮，这是普通年轻人50岁以前的常态。 而郊区新房，更多的是你加班到了8点就不敢继续，因为路上要1个小时。是你过了7点就不耐烦下班，因为要堵在路上。是你早上7点起床都慌不择路，因为7点30就开始上班堵车。是你小区美如画但你一年也逛不了几次亭台楼阁。 当然，这也只是一家之言，老破小问题一样很多。只是不同的视角的取舍而已，毕竟都是打工人。

说的很有道理，不过现在真的连猫都没有了吗？

引用 @ 发表的:

那么他家这千万级别资产怎么来的

爹妈留个两三套房，留个百万资产给他们花，差不多就这个道理，退休金还很高

引用 @ 发表的:

是不是正确的废话？

并不是，这人明显懂行

说的好

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那么他家这千万级别资产怎么来的

他们爹妈给的呗

我也不想毕业了再去买新房啊，问题是没工作没钱啊

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说的都对

尤其是上车和最后那个去大城市看一看，真的决定一个人的很多年。

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说的都挺有道理，你估计没有房子。

这人其实说的很对的，我周围很多同事都对买房存在误解，明明毛40的人了，家里千万级别的资产，却没啥投资眼光，还没我这个年轻人看的通透，分享了

引用 @ 发表的:

地段优于新旧。这个帖子说的的确是这个意思。 最简单的就是体现在一线城市市中心的一些次新房，10到15年楼龄，地段好配套的学区，医疗，交通都不错。但是新房同等价位你只能选择偏僻一点的郊区。这个时候，优先市区。 尤其是考虑到新小区很多亭台楼阁，小桥流水，这些你买的时候都分摊在新房子里了，但这些东西很容易年久失修，10年后变成一片废墟。所以你现在溢价买这些东西，就是一种不值得。

地段优于新旧，现在真的不这么认同。地段好的，学区房基本都是老破旧小，新小区也有，但是价格绝对高的离谱。老小区的居住体验绝对差的一批，基本都是退休的老头老太太，小区还小，环境也不行，大部分还没有电梯，还会经常有白事吹喇叭什么的，家里有小朋友，小区里能玩的东西很少。真心不建议年轻人过度追求地段，去买老破旧小的房子。现在不是以前，很难靠房子去挣钱了。居住体检现在才是正道，房子就是用来住的。普通人不要有炒房的想法！

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说的都对

大部分都还是挺对的

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那要看你贷了多久，在哪座城市了。 假如贷了二十年，在北上广深这一百多万利息，可能五年就涨回来了。。

不是，是在钱有更好的去处的时候，比如年化6%以上的投资项目，那就先别还，因为房贷利息一般在五点几，钱生钱速度大于五点几就别还，让他一个月一个月的扣

鹤老师，关注很久了，说的挺有道理的

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那要看你贷了多久，在哪座城市了。 假如贷了二十年，在北上广深这一百多万利息，可能五年就涨回来了。。

不应该这么比较的，和房子升值无关，贷款利息5%点几，你有多余的钱，除非钱生钱能5%以上，不然就是拿这些钱去提前还款更好。

引用 @ 发表的:

房贷不提前还？利息多出一百多万我干

那要看你贷了多久，在哪座城市了。 假如贷了二十年，在北上广深这一百多万利息，可能五年就涨回来了。。

引用 @ 发表的:

我觉得并不是，比如买房不买新这条，本质上不就是忽视自己的居住体验，换来房子投资的最大收益么？可为什么好的体验就不能算价值了呢？不体现在数字上的价值就不是价值的话，那每个人都天天吃糠咽菜，这样临老了能给后代留下最多的财富（然而事实证明，老一代好多省吃俭用攒下的，自己视若珍宝，以为将来会值钱的，一台缝纫机，一双皮鞋，甚至一块白布，最终都成了扔也不是，不扔又累赘的垃圾）

这当中应该有个平衡点，视频里说的稍微有点极端

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地段优于新旧，现在真的不这么认同。地段好的，学区房基本都是老破旧小，新小区也有，但是价格绝对高的离谱。老小区的居住体验绝对差的一批，基本都是退休的老头老太太，小区还小，环境也不行，大部分还没有电梯，还会经常有白事吹喇叭什么的，家里有小朋友，小区里能玩的东西很少。真心不建议年轻人过度追求地段，去买老破旧小的房子。现在不是以前，很难靠房子去挣钱了。居住体检现在才是正道，房子就是用来住的。普通人不要有炒房的想法！

引用 @ 发表的:

我觉得并不是，比如买房不买新这条，本质上不就是忽视自己的居住体验，换来房子投资的最大收益么？可为什么好的体验就不能算价值了呢？不体现在数字上的价值就不是价值的话，那每个人都天天吃糠咽菜，这样临老了能给后代留下最多的财富（然而事实证明，老一代好多省吃俭用攒下的，自己视若珍宝，以为将来会值钱的，一台缝纫机，一双皮鞋，甚至一块白布，最终都成了扔也不是，不扔又累赘的垃圾）

有一说一，千金难买住的舒心，那种老破小停车都不方便，买来一点实用价值都没有

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是不是正确的废话？

不是吧，很多他说的在座的各位未必知道，而且他讲的确实有点东西

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买房是投资不是消费，你这种眼光是把买房看作消费，你想住的好，租房子就好了

扯淡么不是 本末倒置 想住的环境好点都不行了 还是你一直住破小区没见过高档小区啊？

引用 @ 发表的:

那么他家这千万级别资产怎么来的

千万级别我觉得还是有一定的“时势造英雄”的因素存在，00年后我老家一帮鞋老板吃到了时代红利，然后15年后一个个都破产了，他们当然有能力，但局限性也很大，普遍教育程度不是很高，但还是局限性的问题。当然这只是我想说的个案。

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是不是正确的废话？

不是，思路清晰，有几个点未必所有人都清楚

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他们爹妈给的呗

那他爹妈有投资眼光就够了...

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那么他家这千万级别资产怎么来的

层主没明白一件事 穷人在拼 富人要的是稳 

引用 @ 发表的:

尤其是上车和最后那个去大城市看一看，真的决定一个人的很多年。

我最认可这一条，生活在县城，有房有车，收入还算街薪，天天都还比较惬意轻松，打打游戏喝喝酒的，在“大城市”买了房，一直没装修。然后这个月到了大城市工作，租的房。真的和小地方是天壤之别。。。原来是真的反感大城市，觉得拥堵，麻烦，消费高，压力大。。说的一辈子都不想在大城市，但是现在我只想能稳定下来

引用 @ 发表的:

爹妈留个两三套房，留个百万资产给他们花，差不多就这个道理，退休金还很高

赤裸裸的嫉妒

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赤裸裸的嫉妒

哈哈哈，过好自己的日子就行了，这种还好，算是奋斗后的结果，要是多遇到几个拆迁暴发户，心态还要崩，唉别说了，吃柠檬去了

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可能我没考虑周全吧，你应该在很大城市吧，我是在镇江小城市上班，我说的远，开车也就20分钟。我在医院上班，我对象在大学教书，我们现在追求的就是你所说所谓电视里的东西吧

理解。我说的是北上广深的情况，主贴这个视频，我也觉得更像是在说北上广深杭这样的大城市吧。

长得像薛之谦，声音也像

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我买房的时候，公司老领导语重心长的跟我说过。那种偶像剧里，回到家，舒缓的音乐想起，你踩着木质地板走到床边拉开窗帘，晚风徐徐吹过，躺在25平米的大房间里4平米的大床，轻松惬意的生活，其实距离我们，是很遥远的。 真正的生活，是你随时随地等待加班，努力赚到年薪30万，40万，回到家里什么也不想做，只想洗个澡倒头就睡。要是有个小孩，恨不得楼下就是幼儿园小学，马上接送，各种辅导写作业抓紧睡觉的鸡毛蒜皮，这是普通年轻人50岁以前的常态。 而郊区新房，更多的是你加班到了8点就不敢继续，因为路上要1个小时。是你过了7点就不耐烦下班，因为要堵在路上。是你早上7点起床都慌不择路，因为7点30就开始上班堵车。是你小区美如画但你一年也逛不了几次亭台楼阁。 当然，这也只是一家之言，老破小问题一样很多。只是不同的视角的取舍而已，毕竟都是打工人。

可能我没考虑周全吧，你应该在很大城市吧，我是在镇江小城市上班，我说的远，开车也就20分钟。我在医院上班，我对象在大学教书，我们现在追求的就是你所说所谓电视里的东西吧

买房子对于我们这些人要花一辈子的时间的来说 买房子就是为了住

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地段优于新旧，现在真的不这么认同。地段好的，学区房基本都是老破旧小，新小区也有，但是价格绝对高的离谱。老小区的居住体验绝对差的一批，基本都是退休的老头老太太，小区还小，环境也不行，大部分还没有电梯，还会经常有白事吹喇叭什么的，家里有小朋友，小区里能玩的东西很少。真心不建议年轻人过度追求地段，去买老破旧小的房子。现在不是以前，很难靠房子去挣钱了。居住体检现在才是正道，房子就是用来住的。普通人不要有炒房的想法！

引用 @ 发表的:

地段优于新旧，现在真的不这么认同。地段好的，学区房基本都是老破旧小，新小区也有，但是价格绝对高的离谱。老小区的居住体验绝对差的一批，基本都是退休的老头老太太，小区还小，环境也不行，大部分还没有电梯，还会经常有白事吹喇叭什么的，家里有小朋友，小区里能玩的东西很少。真心不建议年轻人过度追求地段，去买老破旧小的房子。现在不是以前，很难靠房子去挣钱了。居住体检现在才是正道，房子就是用来住的。普通人不要有炒房的想法！

你说的这个并不太符合我认知的情况。因为学区房附近都是家长带着小孩在居住，当然，我只说广州老四区的情况。所以周围小孩子还是很多的。你说的那种老人居多的我相信也是有的，但真正选择学区的其实还是年轻人居多。而且文中明确说了，别选20年以上的老房子。我更多的说的是10到15年的次新房，这个楼龄还真不可能有你说的都是老人的情况。老人居多的应该是30年楼龄，1990年到2020年之间的房子吧。并不是一回事。

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他们爹妈给的呗

真酸

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那么他家这千万级别资产怎么来的

哈哈哈，离谱，可能他真就觉得众人皆醉他独醒

引用 @ 发表的:

那么他家这千万级别资产怎么来的

可能就是一线一套房，以前就是大多数人的选择。如果早知道投资买房的话可能上亿了。看过去20年只要买的是TOP10城市住宅都不亏。